Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán gấp nhà 1lầu shr,Trung Mỹ Tây gần Hà Đặc Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 1 lầu tại Trung Mỹ Tây, Quận 12 với diện tích 30m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.5 tỷ đồng, cao hơn 27.2% so với giá trung vị khu vực. Tin có tín hiệu cần bán gấp, có thể là cơ hội thương lượng nhưng cũng cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Hà Đặc, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Mức độ kết nối với các tiện ích khác chưa được đề cập rõ.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ đồng, tương đương 83.3 triệu/m², cao hơn 27.2% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch này và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 1 lầu, tăng không gian sử dụng so với nhà cấp 4.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu có vẻ rõ ràng.
- Vị trí tại Trung Mỹ Tây, Quận 12 có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 83.3 triệu/m², cao hơn 27.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin có tín hiệu "cần bán gấp", có thể ẩn chứa vấn đề thanh khoản hoặc áp lực tài chính của chủ nhà.
- Thông tin về đường vào, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
