Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán gấp nhà 1 lửng đúc,hẻm đường nhà vuông
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hóc Môn với diện tích 39m2, có 1 lửng đúc và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 58.1 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Người bán có tín hiệu cần bán gấp.
Giao thông & vị trí
Tin rao mô tả nhà trong hẻm, đường nhà vuông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Hóc Môn cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm TP.HCM có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng (58.1 triệu/m2), thấp hơn 38.7% so với trung vị khu vực Hóc Môn, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và hẻm để đánh giá đúng giá trị thực, tránh những rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 38.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu chất lượng nhà và vị trí phù hợp.
- Nhà có 1 lửng đúc, tăng không gian sử dụng.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển và vận chuyển.
- Tín hiệu 'cần bán gấp' có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Diện tích 39m2 là khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và phát triển trong tương lai.
- Vị trí tại Hóc Môn có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển hàng ngày.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận của xe cộ (xe máy/ô tô).
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, đặc biệt là phần lửng đúc.
- 4Tìm hiểu lý do 'cần bán gấp' để đánh giá rủi ro và tiềm năng thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
