Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán gấp Chung Cư CT12C
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
3,4 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,5%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư CT12C tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội có diện tích 54m² với 2 phòng ngủ, đang được rao bán gấp. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Hoàng Mai và khả năng tiếp cận giao thông, đường vào chung cư. Cần xác minh thêm về kết nối với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 3.4 tỷ đồng, tương đương 62 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-52.8%). Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu tài sản không có vấn đề, nhưng cũng là một yếu tố cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 54m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá chào bán 3.4 tỷ đồng, tương đương 62 triệu/m², thấp hơn 52.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin về địa chỉ cụ thể, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Áp lực bán "cần bán gấp" có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-52.8%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của chung cư CT12C và khảo sát thực tế vị trí, tiện ích xung quanh, cũng như tình trạng giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích trong tòa nhà.
- 4Tìm hiểu nguyên nhân chính xác của việc "bán gấp" và mức giá thấp hơn nhiều so với thị trường để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
