Nhà phố · Đang cập nhật
Chính chủ cần bán gấp
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
187 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,3%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 30 m² và 2 phòng ngủ. Người bán đang cần bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 5.6 tỷ (~186.7 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 28.8% so với trung vị khu vực Quận 10. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 30 m² có thể tối ưu không gian sử dụng.
- Tin rao từ chính chủ, có thể thuận lợi hơn trong quá trình đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao 5.6 tỷ (~186.7 tr/m²) cao hơn 28.8% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh độ rộng thực tế của đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
