Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN GẤP
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Quận Tân Bình với diện tích 39m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 128.2 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực. Tin có tín hiệu cần bán gấp, có thể là cơ hội đàm phán nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực dân cư ổn định, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 128.2 triệu/m², chỉ thấp hơn 1.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, việc 'bán gấp' có thể mở ra cơ hội đàm phán giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 39m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm nhất định.
- Giá rao khá sát với trung vị khu vực (-1.4%), cho thấy mức định giá tương đối hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh và mô tả chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh.
- Tiêu đề có cụm từ 'CẦN BÁN GẤP' có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Diện tích 39m² có thể hạn chế nếu người mua có nhu cầu không gian sống rộng rãi hơn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
