Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán gấp căn chung cư View Sông trực diện
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,8%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 80m² tại Quận Bình Thạnh với 2 phòng ngủ, có view sông trực diện. Người bán đang cần bán gấp, giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về dự án cụ thể và tiện ích chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng. Vị trí có view sông trực diện là một điểm cộng.
Định giá
Giá rao 5.4 tỷ (~67.5 triệu/m²) thấp hơn 49.5% so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do chênh lệch lớn, có thể do tình trạng căn hộ, chất lượng dự án hoặc áp lực bán gấp.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 80m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Điểm nổi bật là có view sông trực diện, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 67.5 triệu/m², thấp hơn 49.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Người bán 'cần bán gấp' có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc rủi ro thanh khoản.
- Thông tin về dự án chung cư (tên, chủ đầu tư, tiện ích nội khu) chưa được cung cấp.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tình trạng căn hộ và tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh thông tin về dự án chung cư, chủ đầu tư, phí quản lý và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí phát sinh khác.
- 4Tìm hiểu lý do thực sự người bán cần bán gấp để đánh giá rủi ro và cơ hội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
