Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán chung cư Tara Residence căn góc
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,1%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Tara Residence tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 90m² và 3 phòng ngủ, là căn góc. Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 50 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 5.3%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí chung là chung cư Tara Residence, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng kết nối giao thông cụ thể của dự án.
Định giá
Với mức giá 50 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 5.3%, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về chất lượng căn hộ, nội thất và tiện ích để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 90m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 50 triệu/m² thấp hơn trung vị khu vực 5.3%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết về tiện ích và hiện trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, view hay các chi phí liên quan khác.
- Chưa có thông tin về các tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của dự án Tara Residence.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh dự án Tara Residence.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
