Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ cần bán chung cư Lê Thành
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
36 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59,1%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Lê Thành tại Quận Bình Tân có diện tích 72m² với 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 2.6 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý là giá chào bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và tin rao còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, cần xác minh hiện trạng. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh cũng chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ đồng (~35.4 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-57.5%) so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 72m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá chào bán 2.6 tỷ đồng, tương đương 35.4 triệu/m², thấp hơn 57.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, vị trí cụ thể và tình trạng căn hộ.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và dự án Lê Thành.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
