Nhà phố · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,6 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,5 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,1%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huyện Nhà Bè với diện tích 28 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 1.6 tỷ đồng, tương đương 55.4 triệu/m², cao hơn 8% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Huyện Nhà Bè là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Giá rao 1.6 tỷ đồng, tương đương 55.4 triệu/m², cao hơn 8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua nên xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, vị trí cụ thể và tiện ích để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Tổng giá 1.6 tỷ có thể phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
- Diện tích 28 m² là diện tích phổ biến cho nhà phố nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao cao hơn 8% so với trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng đường/hẻm vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ búa, bệnh viện gần đó.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
