Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN NHÀ SIÊU ĐẸP 4 TẦNG - AN DƯƠNG VƯƠNG BÌNH TÂN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,1%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 4 tầng tại An Dương Vương, Bình Tân, có diện tích 72m² với 4 phòng ngủ. Tin rao mô tả nhà "siêu đẹp" và có pháp lý sổ hồng/sổ riêng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường An Dương Vương, Bình Tân. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải. Vị trí ở Bình Tân, mức độ kết nối với trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá rao 122.2 triệu/m², cao hơn 46.6% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng, chất lượng hoàn thiện, và các tiện ích đi kèm để xác định xem mức giá này có hợp lý với giá trị thực của căn nhà hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 72m² khá tốt cho nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.8 tỷ, tương đương 122.2 triệu/m², cao hơn 46.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh, và đặc biệt là đường vào.
- Mô tả "siêu đẹp" mang tính chủ quan, cần thẩm định thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và độ mới/cũ, cũng như thiết kế có phù hợp với nhu cầu.
- 3Kiểm tra thực địa đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng gần đó như chợ, trường học, bệnh viện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
