Nhà phố · HĐMB
Chính chủ cần bán căn nhà phố 120m2 giá tốt dự án T&T Milenia
Giá bán
7,5 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,2%.
Diện tích
120 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn nhà phố 120m2 với 4 phòng ngủ tại dự án T&T Milenia. Mức giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 62.5 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về vị trí và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu nhà nằm trong dự án T&T Milenia mà chưa cung cấp thông tin cụ thể về vị trí dự án này. Tin cũng chưa nêu rõ đường vào căn nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của đường/hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Mức giá 7.5 tỷ đồng, tương đương 62.5 triệu/m2, được đánh giá là khá cao khi chênh lệch 55.1% so với giá trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, tiện ích dự án, và hiện trạng thực tế của căn nhà để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích nhà 120m2 khá rộng rãi, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian lớn.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Là nhà phố trong dự án, có thể được hưởng các tiện ích nội khu của dự án T&T Milenia.
- Pháp lý là HĐMB, cho thấy quá trình giao dịch đang diễn ra hoặc đã hoàn tất một phần.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 62.5 triệu/m2 cao hơn 55.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý của mức giá này.
- Thông tin về vị trí và giao thông của căn nhà còn sơ sài, chưa rõ đường vào và khả năng tiếp cận.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất, hoặc các tiện ích xung quanh.
- Pháp lý HĐMB cần được kiểm tra kỹ lưỡng về các điều khoản và quyền lợi của người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của HĐMB, các điều khoản và tiến độ thanh toán, cũng như tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh vị trí chính xác của dự án T&T Milenia và căn nhà trong dự án, kiểm tra hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án và căn nhà để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4So sánh giá với các căn nhà tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực lân cận để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
