Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ cần bán căn hộ VP6 Linh Đàm, 61,5m2, 2 phòng ngủ, nội thất f
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 71,3%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 71,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại VP6 Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 62m2, bao gồm 2 phòng ngủ và nội thất cơ bản. Mức giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 48.8 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp thông tin pháp lý và chi tiết về nội thất.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án VP6 Linh Đàm, thuộc Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, tuy nhiên tin rao không nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về tình hình giao thông và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ đồng (48.8 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-62.8%) so với giá trung vị khu vực Quận Hoàng Mai. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, tuy nhiên người mua cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Diện tích 62m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 48.8 triệu/m2, thấp hơn 62.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Nằm trong khu đô thị Linh Đàm, có sẵn hạ tầng tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ chi tiết về nội thất 'f' là gì, cần làm rõ.
- Thông tin về tình trạng căn hộ, hướng nhà, ban công chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án VP6 Linh Đàm.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 71,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
