Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN HỘ T&T DC COMPLEX
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,2 tỷ
101 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,8%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ T&T DC Complex tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 71 m² gồm 2 phòng ngủ. Giá rao 7.2 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về căn hộ còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của tòa nhà T&T DC Complex trong Quận Hoàng Mai, cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác và các tuyến đường kết nối.
Định giá
Với mức giá 100.7 triệu/m², thấp hơn 23.3% so với trung vị khu vực Quận Hoàng Mai, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 71 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 100.7 triệu/m², thấp hơn 23.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ và dự án T&T DC Complex còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của tòa nhà, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí và tiềm năng.
- Việc giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần tìm hiểu nguyên nhân rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong tòa nhà T&T DC Complex và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu kỹ về tình trạng hiện tại của căn hộ (nội thất, sửa chữa) và các chi phí liên quan.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
