Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán căn hộ trệt + lững 55m-CCGò Dầu 2-2PN chỉ 2ty50 TL
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,5%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ trệt + lửng tại chung cư Gò Dầu 2, Quận Tân Phú với diện tích 55m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.5 tỷ được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần xác minh thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Gò Dầu 2, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư hay vị trí căn hộ trệt lửng, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố ở mức khá.
Định giá
Với mức giá rao 2.5 tỷ (~45.5 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-45.5%) so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2.5 tỷ (~45.5 tr/m²) thấp hơn 45.5% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Căn hộ có thiết kế trệt + lửng, có thể tối ưu không gian sử dụng.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân có nhu cầu không gian riêng.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Việc giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, tiện ích đi kèm của chung cư.
- Không có thông tin về phí quản lý, bảo trì chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, tình trạng xuống cấp (nếu có) và nội thất.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư Gò Dầu 2.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan đến chung cư như phí quản lý, phí gửi xe, v.v.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
