Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán căn hộ Giai Việt Q.8 - 138m2 - 4pn 3wc chỉ 7,68 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,3%.
Diện tích
138 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Giai Việt Quận 8 có diện tích lớn 138m2 với 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh. Mức giá rao 7,68 tỷ đồng tương đương 55,7 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 5,5%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án Giai Việt, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm thông tin về vị trí và tiện ích dự án.
Định giá
Với mức giá 55,7 triệu/m2, căn hộ này cao hơn 5,5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua nên xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng hoàn thiện, tiện ích đi kèm và so sánh với các căn tương tự trong dự án để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Bố trí 4 phòng ngủ và 3 nhà vệ sinh tiện lợi cho sinh hoạt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn 5,5% so với trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng nội thất, view căn hộ hay các tiện ích dự án.
- Thông tin về tình hình giao thông, kết nối khu vực còn thiếu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Giai Việt, view và các tiện ích nội khu.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương đương trong cùng dự án hoặc khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
