Căn hộ · Đang cập nhật
chính chủ cần bán căn hộ giá siêu ưu đãi
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,6%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 52 m². Tin rao từ chính chủ và có mức giá ưu đãi so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và vị trí cụ thể còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Thành phố Thủ Đức, cũng như các tiện ích giao thông hay kết nối khu vực. Cần xác minh thêm về đường vào và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ (~51.9 triệu/m²) và chênh lệch -24% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá ưu đãi. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng căn hộ và các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Giá rao 2.7 tỷ, tương đương 51.9 triệu/m², thấp hơn 24% so với giá trung vị khu vực, là một điểm cộng về giá.
- Tin rao từ chính chủ, có thể thuận lợi hơn trong quá trình đàm phán và giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tiêu đề và thông số chưa cung cấp đủ chi tiết về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh, hoặc tình trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong Thành phố Thủ Đức và các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các vấn đề kỹ thuật khác.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
