Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán căn hộ cầu thang bộ full nội thất
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,5%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 76m² và đầy đủ nội thất. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, đây là căn hộ cầu thang bộ, có thể là một hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, chỉ biết nằm ở Quận 8. Đồng thời, tin cũng không cung cấp thông tin về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ, tương đương 32.2 triệu/m², căn hộ này có giá thấp hơn 39% so với trung vị khu vực Quận 8. Đây là mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 76m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bàn giao full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Giá rao 2.5 tỷ, tương đương 32.2 triệu/m², thấp hơn 39% so với giá trung vị khu vực Quận 8.
Điểm trừ & lưu ý
- Là căn hộ cầu thang bộ, có thể gây bất tiện cho người già, trẻ nhỏ hoặc khi di chuyển đồ đạc.
- Tin rao chưa nêu địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc định vị và khảo sát thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và khảo sát hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là tình trạng cầu thang bộ và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu lý do căn hộ có giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để loại trừ các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra chất lượng nội thất bàn giao và các hạng mục đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
