Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN HỘ 3PN RỘNG 124M² - TRUNG TÂM MỸ ĐÌNH - TẦNG TRU
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8,3 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,8 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,8%.
Diện tích
124 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ rộng 124m² tại trung tâm Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đang được rao bán với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản về diện tích và số phòng ngủ, nhưng thiếu các chi tiết quan trọng khác.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại trung tâm Mỹ Đình, một khu vực phát triển và có kết nối giao thông tốt tại Quận Nam Từ Liêm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay các phương tiện khác, cũng như các tiện ích giao thông công cộng xung quanh.
Định giá
Với giá 66.9 triệu/m², thấp hơn 25.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi (124m²) với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí trung tâm Mỹ Đình là điểm cộng lớn, thuận tiện cho sinh hoạt và làm việc.
- Giá rao thấp hơn 25.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hướng nhà và các chi phí liên quan.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tầng cụ thể của căn hộ, chỉ ghi chung chung là 'TẦNG TRU'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, tầng cụ thể, hướng và các tiện ích nội khu, ngoại khu.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí dịch vụ, phí quản lý và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
