Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán căn hộ 2PN view triệu đô cc Opal Garden, HBC, TĐức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,6%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Opal Garden, Thủ Đức, có diện tích 72m2. Tin rao nhấn mạnh view đẹp và pháp lý sổ hồng. Giá rao 5.6 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 12.1%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Opal Garden, thuộc khu vực Hiệp Bình Chánh, Thành phố Thủ Đức. Vị trí này thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường đảm bảo.
Định giá
Với giá rao 77.8 triệu/m2, căn hộ này cao hơn 12.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể do yếu tố 'view triệu đô' hoặc tình trạng căn hộ, nhưng người mua cần đánh giá kỹ để xác định giá có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 72m2 khá hợp lý cho căn hộ 2PN.
- Người bán nhấn mạnh 'view triệu đô' có thể là điểm cộng về cảnh quan.
- Tin rao nêu rõ pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng'.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.6 tỷ, tương đương 77.8 triệu/m2, cao hơn 12.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã ở hay chưa) chưa được đề cập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về căn hộ và chung cư.
- Áp lực bán 'chính chủ cần bán' có thể là tín hiệu cần tìm hiểu thêm về lý do bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh thực tế 'view triệu đô' và các tiện ích đi kèm của chung cư Opal Garden.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất, và các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng.
- 4Tìm hiểu thêm về lý do 'chính chủ cần bán' và khả năng thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
