Căn hộ · HĐMB
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN HỘ 1PN+ , TÒA BS9 - VINHOMES GRAND PARK
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,1%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 1PN+ tại tòa BS9, Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức. Căn hộ có diện tích 48m² với 2 phòng ngủ, pháp lý là HĐMB. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức. Tin rao không nêu cụ thể vị trí tòa BS9 trong dự án hay khả năng kết nối giao thông chi tiết, cần xác minh thêm về vị trí và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 2.7 tỷ (~56.3 tr/m²), căn hộ này đang thấp hơn 17.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ 1PN+ có thể linh hoạt thành 2 phòng ngủ, phù hợp nhiều đối tượng.
- Diện tích 48m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
- Giá rao 2.7 tỷ (~56.3 tr/m²) thấp hơn 17.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nằm trong dự án Vinhomes Grand Park với nhiều tiện ích đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ còn sơ sài, chưa nêu rõ tình trạng nội thất, view, tầng.
- Pháp lý HĐMB cần được kiểm tra kỹ lưỡng về tính hợp lệ và các điều khoản.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của HĐMB và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, view và tầng thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của dự án và khu vực xung quanh.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ và các chi phí phát sinh khác tại Vinhomes Grand Park.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
