Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán căn góc
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,5%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 65m². Điểm nổi bật là căn góc, tuy nhiên thông tin về vị trí và tiện ích còn hạn chế. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận 11, cũng như các yếu tố giao thông và kết nối với các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về đường vào và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.4 tỷ đồng cho căn hộ 65m² tại Quận 11, tương đương 52.3 triệu/m², đây là mức giá thấp hơn 47.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 65m² với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao thấp hơn 47.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và địa chỉ cụ thể của căn hộ còn rất sơ sài, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay các tuyến giao thông chính.
- Việc giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu chính chủ.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các vấn đề hư hỏng nếu có.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
