Căn hộ · Đang cập nhật
chính chủ cần bán căn góc 2 ngủ 2 vệ sinh toà D vina conex
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
5,8 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,5%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ góc 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại tòa D Vina Conex, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Căn hộ có diện tích 75m² với giá rao 5.8 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong quận, như gần các tuyến đường lớn, tiện ích công cộng hay khả năng kết nối giao thông. Người mua cần xác minh vị trí chính xác và khả năng di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 77.3 triệu/m², thấp hơn 47.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, chất lượng căn hộ hoặc vị trí.
Điểm cộng
- Căn hộ góc, có thể mang lại không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng.
- Diện tích 75m² là khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Giá rao 5.8 tỷ đồng, tương đương 77.3 triệu/m², thấp hơn 47.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, cần được làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của tòa nhà/khu vực.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ về tình trạng căn hộ, pháp lý.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của tòa nhà D Vina Conex và các tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ, giao thông).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, hướng nhà và view.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
