Căn hộ · Sổ chung / chưa sổ
Chính chủ cần bán căn chung cư mini - Thanh Xuân - 35m2 - hơn 1 tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
1,8 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,6%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn chung cư mini tại Thanh Xuân có diện tích 35m2 với 1 phòng ngủ, đang được rao bán với giá hơn 1 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý là pháp lý sổ chung hoặc chưa có sổ, và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong quận Thanh Xuân hay đặc điểm giao thông, đường vào. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và mức độ kết nối giao thông thực tế của căn hộ.
Định giá
Với mức giá 1.8 tỷ đồng (khoảng 50.3 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn đến 44.7% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cần xem xét kỹ lưỡng về pháp lý và hiện trạng thực tế để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 44.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Diện tích 35m2 phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.
- Vị trí tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, có thể thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ chung hoặc chưa có sổ là rủi ro lớn, có thể gây khó khăn trong giao dịch và sở hữu lâu dài.
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa đủ để đánh giá toàn diện.
- Giá bán thấp bất thường có thể ẩn chứa các vấn đề về chất lượng công trình hoặc pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ (sổ chung/chưa sổ) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh vị trí cụ thể, đường vào, và các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng).
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, hiện trạng căn hộ và các chi phí liên quan đến chung cư mini (phí dịch vụ, điện nước).
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
