Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN 3PN2WC Q7 RIVERSIDE FULL NT 5.3TỶ, VIEW ĐẸP ĐẸP
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Quận 7 Riverside với diện tích 86m², được trang bị đầy đủ nội thất và có view đẹp. Mức giá rao 5.3 tỷ đồng, tương đương 61.6 triệu/m², thấp hơn 17% so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý cụ thể.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển. Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Kết nối giao thông đến các khu vực lân cận cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ đồng cho 86m², tương đương 61.6 triệu/m², căn hộ này có giá thấp hơn 17% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng thực tế.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Có view đẹp, tăng giá trị thẩm mỹ và trải nghiệm sống.
- Giá rao thấp hơn 17% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu dự án.
- Chưa có thông tin về tình trạng sở hữu (sổ hồng/sổ đỏ) của căn hộ.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và view thực tế.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị).
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, thuế và các chi phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
