Căn hộ · Đang cập nhật
Chính Chủ Bán Penhouse VIP Sky 3 PMH Q.7 Giá 13,5 Tỷ 135,91m 5pn 3wc Ạ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,5 tỷ
99 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,1%.
Diện tích
136 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ penthouse tại dự án Sky 3 Phú Mỹ Hưng, Quận 7 với diện tích 136m2, 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là diện tích lớn và số lượng phòng ngủ nhiều, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, một khu vực có quy hoạch đồng bộ và giao thông thuận tiện. Tin rao không nêu cụ thể về vị trí trong dự án hay khả năng tiếp cận các tiện ích nội khu, nhưng nhìn chung khu vực này có kết nối tốt.
Định giá
Với giá 13.5 tỷ (~99.3 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 33.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một lợi thế cạnh tranh, tuy nhiên người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn (136m2), phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Thiết kế 5 phòng ngủ, 3 WC là điểm cộng lớn cho căn hộ penthouse, đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng.
- Vị trí tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7 là khu vực dân cư cao cấp, nhiều tiện ích và môi trường sống tốt.
- Giá rao có vẻ cạnh tranh so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý, chỉ ghi 'Đang cập nhật'.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ (nội thất, view, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về các tiện ích trong dự án Sky 3.
- Việc có 5 phòng ngủ có thể là điểm cộng nhưng cũng có thể là điểm trừ nếu không gian chung bị thu hẹp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, tình trạng vay nợ nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của dự án Sky 3 và khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và quản lý của dự án Sky 3.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
