Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ Bán nhanh Hausneo 69m2 2PN 2WC, sổ hồng sẵn
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hausneo có diện tích 69m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ. Tin rao từ chính chủ và có sổ hồng sẵn, cho thấy tính pháp lý ban đầu khá rõ ràng. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn nhưng cần kiểm tra thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay kết nối giao thông cụ thể của dự án Hausneo. Người mua cần xác minh khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và mức độ thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ đồng (~59.4 triệu/m2), căn hộ này đang có giá rao thấp hơn 13% so với trung vị khu vực Thủ Đức. Đây có thể là một mức giá hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng căn hộ và các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 69m2 với 2PN 2WC phù hợp nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Chính chủ rao bán, có thể thuận lợi hơn trong quá trình đàm phán.
- Sổ hồng đã có sẵn, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 13% so với trung vị khu vực, có tiềm năng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Hausneo.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, tiện ích đi kèm của căn hộ.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu xung quanh dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ và vị trí trong dự án Hausneo.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, điện nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
