Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán nhà xinh
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
4,8 tỷ
240 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,8%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 20m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 4.8 tỷ đồng, tương đương 237.5 triệu/m². Mức giá này cao hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây là một bất động sản có giá trị cao hoặc đang được định giá cao hơn thị trường.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 237.5 triệu/m², cao hơn 20.9% so với trung vị khu vực, đây là một bất động sản có giá trị cao hoặc đang được định giá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí cụ thể, hiện trạng nhà, và tiềm năng tăng giá để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, khu vực trung tâm Hà Nội, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 4.8 tỷ đồng, cao hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về khả năng thương lượng hoặc giá trị thực.
- Tiêu đề và thông số tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh, và đặc biệt là đường vào/hẻm.
- Tin rao không có bất kỳ hình ảnh nào, gây khó khăn cho người mua trong việc hình dung và đánh giá ban đầu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và tiện ích giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà, vì tin rao không cung cấp hình ảnh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
