Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán nhà trệt số 18 đường Bàu Cát 2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,9%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà trệt tại địa chỉ 18 đường Bàu Cát 2, Quận Tân Bình với diện tích 64m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 117.2 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 9.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Bàu Cát 2, đây là đường nội bộ khu dân cư, xe hơi có thể vào được. Vị trí tại Quận Tân Bình, khu vực có kết nối giao thông thuận tiện đến các quận trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 117.2 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 9.8%, đây có thể là một mức giá hợp lý và hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và tiềm năng phát triển của khu vực để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí nhà mặt tiền đường Bàu Cát 2, thuận tiện di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 64m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 9.8%, có thể là cơ hội tốt.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà trệt, có thể cần cải tạo nếu muốn tăng thêm diện tích sử dụng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh chi tiết về bên trong và bên ngoài căn nhà.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể hạn chế đối với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh đường Bàu Cát 2 để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản của bất động sản tại khu vực này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
