Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ TỔ 14 YÊN NGHĨA - HÀ ĐÔNG - 36,1M2 - 4 TẦNG
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
4,2 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,1%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Tổ 14 Yên Nghĩa, Hà Đông với diện tích 36.1m2, xây 4 tầng và có 4 phòng ngủ. Mức giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 116.3 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Tổ 14 Yên Nghĩa, Hà Đông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập rõ.
Định giá
Giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 116.3 triệu/m2, thấp hơn 32.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này, có thể do vị trí, hiện trạng nhà hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Nhà chính chủ bán, có thể thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch.
- Diện tích 36.1m2 và xây 4 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 116.3 triệu/m2 thấp hơn 32.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm hấp dẫn về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa được nêu rõ, đây là một hạn chế lớn cần kiểm tra thực tế.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất, hướng nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-32.1%) có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Vị trí Tổ 14 Yên Nghĩa có thể ở xa trung tâm Hà Nội, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
