Nhà phố · Đang cập nhật
Chính Chủ bán nhà Tân Mai
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
4,4 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,5%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 33m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 4.4 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 10.2%. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Tân Mai, Hoàng Mai là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích trong quận.
Định giá
Với giá 4.4 tỷ đồng, tương đương 131.8 triệu/m2, mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 10.2%. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà và pháp lý.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 10.2%, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Vị trí tại Tân Mai, Hoàng Mai là khu vực có hạ tầng tương đối hoàn chỉnh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu không được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
