Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ SỔ RIÊNG - GẦN BV Q.12 - GIÁ 2,3 TỶ – ĐƯỜNG XE HƠI
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
34 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,7%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Quận 12 với diện tích 68m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường xe hơi vào được và vị trí gần bệnh viện Quận 12. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà có đường xe hơi vào được, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần Bệnh viện Quận 12 cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích y tế và khu dân cư hiện hữu.
Định giá
Với giá rao 2.3 tỷ đồng (~33.8 triệu/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn đến 48.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận, có thể là cơ hội hoặc tiềm ẩn rủi ro.
Điểm cộng
- Chính chủ rao bán, có thể dễ dàng thương lượng trực tiếp.
- Đường xe hơi vào được, thuận tiện cho giao thông và vận chuyển.
- Vị trí gần Bệnh viện Quận 12, tiện lợi cho nhu cầu y tế.
- Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số lượng tầng và hiện trạng nhà chưa được nêu rõ.
- Diện tích 68m² với 2 phòng ngủ có thể hơi hạn chế về không gian sử dụng.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa vấn đề, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, chỉ chung chung Quận 12.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường xe hơi và khả năng tiếp cận.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
