Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ Bán Nhà Số 80/2D, Thạnh Xuân 43, 5,5 tỷ.
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thạnh Xuân 43, Quận 12 với diện tích 60m2, 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 5.5 tỷ đồng, tương đương 91.7 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Thạnh Xuân 43, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế của số nhà 80/2D, cần xác minh hiện trạng xe cộ có vào được hay không. Quận 12 là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Mức giá 5.5 tỷ đồng (~91.7 triệu/m2) là khá cao so với mặt bằng chung tại Quận 12, đặc biệt khi cao hơn 35.1% so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 91.7 triệu/m2, cao hơn 35.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về nhà và vị trí còn rất sơ sài, không có mô tả chi tiết về hiện trạng, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào số nhà 80/2D, khả năng tiếp cận của ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
