Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
chính chủ bán nhà Q6 ,Đ.VĂN THÂN
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
149 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,2%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đường Văn Thân, Quận 6 với diện tích 41m² và 5 phòng ngủ. Mức giá rao 6.1 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về hẻm hay đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên Đường Văn Thân, Quận 6. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí tại Quận 6 có kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 147.6 triệu/m², cao hơn 42.9% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần đối chiếu kỹ với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Diện tích 41m² là mức trung bình, dễ quản lý và sử dụng.
- Vị trí tại Quận 6, khu vực dân cư hiện hữu, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.1 tỷ đồng, tương đương 147.6 triệu/m², cao hơn 42.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
