Nhà phố · Đang cập nhật
chính chủ bán nhà ở tứ hiệp. thanh trì
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8,2 tỷ
273 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,8%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tứ Hiệp, Thanh Trì với diện tích 30m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 8.2 tỷ đồng, tương đương 271.7 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà ở Tứ Hiệp, Thanh Trì, thuộc khu vực cận kề Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối đến trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với mức giá 271.7 triệu/m², cao hơn 107% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Diện tích 30m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản về không gian sống.
- Vị trí tại Tứ Hiệp, Thanh Trì, có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận của Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ đồng, tương đương 271.7 triệu/m², cao hơn 107% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực Tứ Hiệp, Thanh Trì để có cái nhìn khách quan về giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
