Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính Chủ Bán Nhà NT Cao Cấp Lê Quang Định 3,88 Tỷ TL 2T 2pn 2wc Ạ LH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
170 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,5%.
Diện tích
23 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Quang Định, Bình Thạnh với diện tích 23m², có 2 phòng ngủ và 2 WC. Mức giá rao 3.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và vị trí cụ thể của căn nhà.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Lê Quang Định, Bình Thạnh nhưng chưa rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông. Vị trí tại Lê Quang Định là khu vực dân cư đông đúc, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ đồng cho 23m², tương đương 168.7 triệu/m², giá rao này cao hơn 28.8% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng giá để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Lê Quang Định, Bình Thạnh là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 23m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 168.7 triệu/m², cao hơn 28.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, đặc biệt là với mô tả 'NT Cao Cấp'.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
