Nhà phố · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ NGÕ 22 TÔN THẤT TÙNG THÔNG GIÁ CHỈ NHỈNH 7 TỶ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
269 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,6%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 22 Tôn Thất Tùng, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 26m² và 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 22 Tôn Thất Tùng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng xe cộ có vào được hay không. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ đồng cho 26m², tương đương 269.2 triệu/m², giá rao cao hơn 40.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Đống Đa, khu vực trung tâm Hà Nội, tiện ích đầy đủ.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Là nhà chính chủ bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 26m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 7 tỷ đồng (~269.2 tr/m²) cao hơn 40.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của ngõ 22 Tôn Thất Tùng, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
