Nhà phố · Đang cập nhật
Chính chủ bán nhà ngõ 165 Nguyễn Khánh Toàn: 42m, 5 tầng, 5m mt
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
16,5 tỷ
393 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 129,6%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 129,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 165 Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy với diện tích 42m2, 5 tầng, 4 phòng ngủ và mặt tiền 5m. Giá rao 16.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà nằm trong ngõ 165 Nguyễn Khánh Toàn với mặt tiền 5m, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng của ngõ, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 16.5 tỷ đồng, tương đương 392.9 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (180.6%) so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do vị trí đặc biệt hoặc chất lượng xây dựng vượt trội mà tin chưa nêu rõ. Người mua cần thương lượng giá và so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Mặt tiền rộng 5m là một lợi thế, tạo không gian thoáng đãng và dễ dàng bố trí.
- Vị trí tại Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
- Diện tích 42m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản nếu giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.5 tỷ đồng, tương đương 392.9 triệu/m2, cao hơn 180.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một rào cản lớn.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng của ngõ 165 Nguyễn Khánh Toàn, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ 165 Nguyễn Khánh Toàn để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 129,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
