Nhà phố · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ MẶT TIỀN HUỲNH TẤN PHÁT Q7 – GIÁ CHỈ 8,2 TỶ – KINH D
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
226 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 182,1%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 182,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với giá 7.9 tỷ đồng cho diện tích 35m2. Đây là một căn nhà phố có 2 phòng ngủ, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc ở. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết về hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi. Vị trí này kết nối tốt đến các khu vực lân cận của Quận 7.
Định giá
Với giá rao 7.9 tỷ đồng cho 35m2, tương đương 225.7 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 204.2%). Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 35m2 với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Nằm tại Quận 7, khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ (~225.7 tr/m2) cao hơn 204.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Đánh giá lại mức giá rao so với giá thị trường chung của khu vực Huỳnh Tấn Phát, Quận 7.
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí phát sinh khác (thuế, phí) liên quan đến giao dịch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 182,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
