Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán nhà mặt phố Quán Thánh Ba Đình Hà Nội
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
38 tỷ
633 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,3 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 235,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 235,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt phố tại Quán Thánh, Ba Đình, Hà Nội với diện tích 60m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt phố, thuận tiện kinh doanh, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng nhà và quy hoạch chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt phố Quán Thánh cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Đây là khu vực trung tâm của quận Ba Đình, Hà Nội, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 38 tỷ, tương đương 633.3 triệu/m², cao hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (218.6%). Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý, có thể là giá chào ban đầu cao.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Quán Thánh, Ba Đình, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Nằm ở khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
- Diện tích 60m² phù hợp để ở hoặc kết hợp kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 38 tỷ đồng, tương đương 633.3 triệu/m², cao hơn 218.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tình trạng sử dụng.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Quán Thánh để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các giao dịch thực tế gần đây tại mặt phố Quán Thánh để đánh giá mức độ hợp lý của giá chào.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 38 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 235,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
