Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
chính chủ bán nhà mặt ngõ 31 nguyễn cao - hai bà trưng -hn
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
10,2 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,5%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại ngõ 31 Nguyễn Cao, Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 57m² và 3 phòng ngủ. Vị trí mặt ngõ thuận tiện giao thông, phù hợp để ở hoặc kinh doanh nhỏ. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt ngõ 31 Nguyễn Cao, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Vị trí mặt ngõ cho phép xe cộ tiếp cận thuận tiện, phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh. Khu vực Hai Bà Trưng là quận trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 10.2 tỷ (~178.9 tr/m²), thấp hơn 9.4% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá cạnh tranh và hợp lý cho một bất động sản mặt ngõ tại Quận Hai Bà Trưng. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng và tiềm năng phát triển của ngõ để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt ngõ thuận tiện di chuyển và có tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 57m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 10.2 tỷ, thấp hơn 9.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là mức giá hợp lý.
- Chính chủ rao bán, có thể giúp giao dịch minh bạch hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi có vào được hay không.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) còn sơ sài.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ 31 Nguyễn Cao và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, số tầng, chất lượng xây dựng).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
