Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ Bán Nhà KHU Nam Long , Thạnh lộc cũ,Cach trung tâm 8km
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,9%.
Diện tích
102 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Khu Nam Long, Thạnh Lộc cũ, Quận 12 với diện tích 102 m2 và 2 phòng ngủ. Vị trí cách trung tâm 8km, có sổ hồng/sổ riêng. Giá rao 8.8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 31.7%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Khu Nam Long, Thạnh Lộc cũ, Quận 12, cách trung tâm 8km. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Kết nối với trung tâm ở mức tương đối.
Định giá
Với giá rao 8.8 tỷ đồng tương đương 86.3 triệu/m2, mức giá này cao hơn 31.7% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá có thể đang ở mức cao hoặc có những yếu tố đặc biệt về nhà/đất mà tin chưa nêu rõ để giải thích sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Diện tích nhà 102 m2 khá rộng rãi.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có thể cải tạo thêm.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Vị trí cách trung tâm 8km, khá xa so với các khu vực trung tâm sầm uất.
- Giá rao 8.8 tỷ đồng, cao hơn 31.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do giá cao hơn trung vị khu vực và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
