Nhà phố · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ HOÀNG LIỆT - LINH ĐÀM - 46M²- 7 TẦNG THANG MÁY ĐỦ ĐỒ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
14,5 tỷ
315 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 85,4%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 85,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Liệt, Linh Đàm với diện tích 46m² và 7 tầng có thang máy, đủ đồ. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại khu vực Hoàng Liệt, Linh Đàm, Quận Hoàng Mai. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), nên cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế. Vị trí này có thể kết nối tốt với các tiện ích trong khu vực Linh Đàm.
Định giá
Với mức giá 14.5 tỷ (~315.2 triệu/m²), giá rao này cao hơn 140.2% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý, đồng thời tìm hiểu lý do cho sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 46m² và xây 7 tầng, có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Nhà được mô tả là "đủ đồ", có thể tiết kiệm chi phí sắm sửa ban đầu cho người mua.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.5 tỷ tương đương 315.2 triệu/m², cao hơn 140.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao và cần xem xét kỹ.
- Thông tin pháp lý được người bán khai là "Đang cập nhật", đây là một điểm yếu lớn và tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng của đường/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, hướng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ đỏ, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng thực tế) và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, nội thất "đủ đồ" và hiện trạng thực tế của căn nhà 7 tầng có thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 85,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
