Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ HẺM XE HƠI ĐƯỜNG HỒ THỊ KỶ, Q10, 59 M2, 3 TẦNG, SHR
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,1%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm xe hơi tại đường Hồ Thị Kỷ, Quận 10, với diện tích 59 m2 và kết cấu 3 tầng. Điểm cộng là nhà có sổ hồng riêng và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin chi tiết về hiện trạng và quy hoạch còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Hồ Thị Kỷ, Quận 10, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ (~135.6 tr/m2), căn nhà này có mức giá thấp hơn 14.1% so với trung vị khu vực Quận 10, cho thấy đây có thể là một lựa chọn hợp lý về mặt tài chính. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng và hiện trạng thực tế để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
- Diện tích 59 m2 khá hợp lý cho nhà phố.
- Giá rao 8 tỷ (~135.6 tr/m2) thấp hơn 14.1% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Số lượng phòng ngủ là 3, nhưng không rõ bố trí các phòng chức năng khác.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, thiết kế.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tình trạng sửa chữa) và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
