Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
chính chủ bán nhà hẻm tỉnh lộ 10 ngay chợ cây da sà. dtxd đủ 51.5m2
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,3%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Tỉnh lộ 10, gần chợ Cây Da Sà, Quận Bình Tân. Nhà có diện tích xây dựng 51.5m2 với 2 phòng ngủ. Mức giá rao hiện tại cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong hẻm trên Tỉnh lộ 10, gần chợ Cây Da Sà, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 5.1 tỷ (~99 tr/m²), căn nhà đang có mức giá cao hơn 18.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng của bất động sản so với các lựa chọn khác trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Cây Da Sà, tiện lợi cho mua sắm và sinh hoạt.
- Diện tích xây dựng đủ 51.5m2, phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 5.1 tỷ (~99 tr/m²) cao hơn 18.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ (xe máy/ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng và tình trạng sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
