Nhà phố · Đang cập nhật
Chính chủ bán nhà hẽm ôtô gần mặt tiền Trần Khắc Chân, Quận 1
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16 tỷ
500 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 117,4%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 117,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm ô tô gần mặt tiền Trần Khắc Chân, Quận 1 với diện tích 32 m² và 5 phòng ngủ. Giá rao 16 tỷ đồng, tương đương 500 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ô tô gần mặt tiền Trần Khắc Chân, Quận 1, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 1 đảm bảo kết nối tốt đến các tiện ích trung tâm và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 16 tỷ đồng cho 32 m², tương đương 500 triệu/m², mức giá này rất cao, cao hơn 90.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 1 là điểm cộng lớn về khả năng kết nối và giá trị thương mại.
- Hẻm ô tô giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Gần mặt tiền Trần Khắc Chân, tăng tính tiện lợi và tiềm năng kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32 m² khá nhỏ so với mức giá 16 tỷ đồng.
- Giá rao 500 triệu/m² cao hơn 90.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 117,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
