Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính Chủ Bán Nhà GV NT Cao Cấp VIP 3,23x9,5 CN 30,6 2T 2pn 2wc 5,35Tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
174 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích nhỏ gọn, 2 tầng, 2 phòng ngủ. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về vị trí và đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí thuộc Quận Gò Vấp, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích lớn chưa được đề cập.
Định giá
Với giá 5.35 tỷ cho 30.6m², tương đương 174.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 64.2% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích nhỏ gọn, phù hợp nhu cầu ở ít người.
- Có 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 WC, đáp ứng công năng cơ bản.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất chỉ 30.6m² là khá nhỏ.
- Giá rao 5.35 tỷ (~174.8 tr/m²) cao hơn 64.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Tiêu đề có từ 'VIP' nhưng không có mô tả chi tiết để chứng minh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế có đủ rộng cho xe cộ không.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất 'cao cấp VIP' như mô tả.
- 4Thẩm định giá kỹ lưỡng với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
