Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ GÓC 2 MẶT THOÁNG HUỲNH TẤN PHÁT QUẬN 7 - HẺM XE HƠI
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
170 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 112,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 112,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với lợi thế lô góc 2 mặt thoáng và hẻm xe hơi. Nhà có diện tích 50m2, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình ở hoặc kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí lô góc 2 mặt tiền giúp căn nhà thoáng đãng và có tiềm năng kinh doanh. Tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá rao 8.5 tỷ (~170 tr/m2), căn nhà đang có mức giá cao hơn đáng kể (129.1%) so với trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Lô góc 2 mặt tiền mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ (~170 tr/m2) cao hơn 129.1% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về tình trạng kẹt tiền hay bán gấp, có thể ảnh hưởng đến khả năng đàm phán giá.
- Diện tích 50m2 có thể hơi nhỏ nếu muốn cải tạo hoặc mở rộng không gian sống.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Thẩm định hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 112,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
