Nhà phố · Đang cập nhật
Chính chủ bán nhà gần Kim Đồng, ngang 8.6, 3 bước mặt phố, đủ nội thất
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8,9 tỷ
270 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 58,3%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 58,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội, nổi bật với mặt tiền rộng 8.6m và vị trí gần mặt phố, có sẵn nội thất. Tuy nhiên, diện tích 33m2 khá khiêm tốn và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí gần mặt phố, chỉ "3 bước" là ra mặt phố, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt, có thể xe hơi vào được hoặc rất gần đường lớn. Vị trí gần Kim Đồng, Quận Hoàng Mai, cho thấy kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 269.1 triệu/m2, cao hơn 105% so với trung vị khu vực, căn nhà này được định giá khá cao. Mặc dù có lợi thế mặt tiền rộng và vị trí gần phố, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng 8.6m là một lợi thế lớn, tạo không gian thoáng đãng và tiềm năng kinh doanh/thiết kế.
- Vị trí gần mặt phố ("3 bước mặt phố") giúp di chuyển thuận tiện và dễ dàng tiếp cận tiện ích.
- Nhà được trang bị đủ nội thất, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay mà không tốn thêm chi phí ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc kinh doanh.
- Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 269.1 triệu/m2, cao hơn 105% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một rủi ro, cần được làm rõ trước khi giao dịch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế khoảng cách "3 bước mặt phố" và độ rộng của đường/hẻm dẫn vào nhà.
- 3Đánh giá chất lượng nội thất và hiện trạng thực tế của căn nhà.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 58,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
