Nhà phố · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ GẦN CẦU ĐUỐNG
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
137 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,8%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Long Biên, Hà Nội với diện tích 51m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 137.3 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được mô tả là 'gần Cầu Đuống', cho thấy khả năng kết nối giao thông qua cầu. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ đồng, tương đương 137.3 triệu/m², căn nhà này có giá rao thấp hơn 35.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 51m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cho gia đình đông người hoặc có thể cho thuê phòng.
- Giá rao 137.3 triệu/m² thấp hơn 35.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Vị trí gần Cầu Đuống có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được cung cấp.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
