Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán nhà đường Tập Đoàn 6B Phường Tân Tạo
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,9%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Tập Đoàn 6B, Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân với diện tích 86 m² và 5 phòng ngủ. Giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 84.1 triệu/m², được đánh giá là khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Tập Đoàn 6B, Phường Tân Tạo. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc các phương tiện khác. Vị trí thuộc Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 84.1 triệu/m², chỉ cao hơn 1% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Mức chênh lệch nhỏ này cho thấy người bán đưa ra giá sát với thị trường, không quá cao cũng không quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích 86 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá rao 84.1 triệu/m² chỉ chênh 1% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến yếu tố phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Vị trí tại Quận Bình Tân có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để xác minh tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường Tập Đoàn 6B và hẻm (nếu có) để đảm bảo khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các dự án tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
